Đầu quý 4/2020, thị trường bất động sản Bình Dương bắt đầu bùng nổ khi tung ra hàng loạt dự án căn hộ cao cấp từ các chủ đầu tư tại “gã hàng xóm khổng lồ” TP.HCM.
Trong khi thị trường bất động sản TP.HCM trầm lắng, nguồn cung nhà ở giảm do vướng mắc thủ tục pháp lý thì khu vực Bình Dương lại bùng nổ chưa từng có, số lượng nhà ở cao cấp nhiều dự án. Dự án sẽ được chào bán vào cuối năm.
Nếu như cách đây vài năm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại Bình Dương có rất ít lựa chọn thì hiện nay các chủ đầu tư ồ ạt đưa ra các dự án mới dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt để thu hút khách hàng.
Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, thị trường nhà ở để bán tại Bình Dương phát triển mạnh trong 9 tháng đầu năm 2020.
Đặc biệt, trong quý I / 2020, dịch Covid-19 lần đầu tiên được kiểm tra và thị trường bất động sản cả nước nói chung, Bình Dương nói riêng gần như tê liệt ở thời điểm đó. Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong phát triển công bố dự án căn hộ The Emerald Golf View với quy mô hơn 1.000 căn hộ cao cấp nhìn ra sân golf.
Sau đó không lâu, Tập đoàn Hưng Thịnh đã công bố ra thị trường dự án New Galaxy gồm 6 tòa nhà 19 tầng, dự kiến đưa ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ. Căn hộ được thiết kế từ 50 – 80m2.
Hay Tập đoàn Đất Xanh mới đây đã đưa vào kinh doanh hơn 1.500 căn hộ tại dự án Opal Skyline tại TP Thuận An. Ngoài ra, Kim Oanh Group cũng vừa công bố dự án Legacy Central tại Thành phố Thuận An với gần 2.000 căn hộ.
Cũng tại Thuận An, Viet Star Hodings Aktiengesellschaft (Vietstar Hodings) ra mắt dự án chung cư Star Tower 18 tầng với 344 căn hộ vào cuối năm 2020.
Đặc biệt, dự án có số lượng căn hộ lớn nhất Bình Dương là Astral City vừa được tung ra thị trường. Astral City có diện tích 3,73 ha với 8 tòa nhà cao 40 tầng và cung cấp 5.200 căn hộ có diện tích từ 49 – 81 m2. Dự án do công ty phát triển bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư và công ty Danh Khôi phát triển.
Tại Dĩ An, Công ty Phúc Đạt đã công bố dự án Phúc Đạt Tower với số lượng 724 căn hộ đưa ra thị trường ngay mặt tiền quốc lộ 1K. Ngoài ra, TBS Land (công ty con của TBS Group – công ty chuyên sản xuất da giày xuất khẩu) đang thực hiện 2 dự án là Green Square, nằm gần trung tâm hành chính TP. Dĩ An với 4 tòa nhà cao 30 tầng. được định vị. -40 tầng với gần 1.400 căn hộ.
Công ty cũng đang phát triển dự án thứ hai là Hồ Gươm Xanh tại thị trấn Lái Thiêu, thành phố Thuận An, trong quần thể “Một thoáng Hồ Gươm”, có diện tích 26,4 ha.
Ngoài ra, Công ty Thuduc House đang chuẩn bị đầu tư vào một dự án nhà ở nhỏ trên khu đất rộng 1,9 ha.
Bộ Xây dựng công bố tỉnh Bình Dương có 114 dự án bất động sản được phê duyệt tính đến tháng 10/2020. Thành phố Thủ Dầu Một có 15 dự án, Thành phố Thuận An 36, Thành phố Dĩ An 23, Thành phố Tân Uyên 23, Thành phố Bến Cát 11 và Huyện Bàu Bàng 6.
Theo một số công ty nghiên cứu thị trường, tổng nguồn cung tại Bình Dương hiện lên tới 40.000 căn hộ.
Thị trường chứng kiến hai thành phố mới là Dĩ An và Thuận An có mức biến động giá lớn nhất là Bình Dương.
Chỉ trong giai đoạn từ 2018 đến nửa đầu năm 2020, giá chào bán căn hộ trung bình tại Dĩ An đã tăng từ 18 triệu đồng / m2 lên 25 triệu đồng / m2. tại Thuận An tăng từ 17,5 triệu đồng / m2 lên 23 triệu đồng / m2. Ở mặt tiền Đại lộ Bình Dương, Quốc lộ 13, cách đây 3 năm giá nhà ở mức 20 đến 24 triệu đồng / m2 thì nay hầu hết đã lên tới 30 đến 37 triệu đồng / m2.
Nhìn chung, giá bán các dự án khu dân cư tại Bình Dương dao động thấp nhất từ 6-7 triệu đồng đến cao nhất 25-29 triệu đồng / m2 vào năm 2007-2010. Cho đến nay, các dự án khu dân cư mới mở bán giai đoạn 2017 – 2020 có mức giá phổ biến từ 16 – 35 triệu đồng / m2.
Đặc biệt, một số dự án khởi công năm 2020 có giá bán dự kiến từ 40-45 triệu đồng / m2 như dự án Astral City của Phát Đạt hay Emerald Golf View do Công ty Lê Phong làm chủ đầu tư. Ngoài ra, giao dịch trên thị trường thứ cấp của một số dự án hiện có giá chênh lệch khá lớn. Nhiều sản phẩm chênh từ 400 đến 500 triệu đồng / chiếc so với giá gốc.
Xem ngay: Thông tin dự án Astral City Bình Dương.
